En bref
Les propriétaires âgés de 65 à 75 ans peuvent bénéficier d'un abattement de 100 € sur leur taxe foncière si leur revenu fiscal de référence ne dépasse pas les plafonds légaux fixés pour 2025.
Trois points à retenir
- Un abattement de 100 € s'applique automatiquement pour les 65-75 ans dont le RFR reste sous les seuils (12 679 € pour une part, 16 065 € pour 1,5 part, 19 451 € pour deux parts)
- Les plus de 75 ans respectant ces mêmes plafonds obtiennent une exonération totale de taxe foncière sur leur résidence principale
- En cas d'oubli sur l'avis, une réclamation peut être déposée jusqu'au 31 décembre 2027 pour la taxe 2025
La réponse en bref
Oui, si vous avez entre 65 et 75 ans et que votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas les plafonds légaux, vous pouvez bénéficier d'un abattement de 100 € sur votre taxe foncière. Cet avantage s'applique normalement d'office, mais en cas d'oubli, vous pouvez réclamer vos droits auprès du centre des finances publiques.
Une réduction discrète que beaucoup de propriétaires seniors ignorent
Nombreux sont les propriétaires âgés qui règlent leur taxe foncière 2025 sans se douter qu’ils pourraient en réduire le montant automatiquement. Une disposition fiscale peu connue, mise à jour début 2025, cible précisément les seniors âgés de 65 à 75 ans, une tranche d’âge particulièrement exposée à la hausse des impôts locaux.
En janvier 2025, l’administration fiscale a révisé les plafonds du revenu fiscal de référence (RFR) donnant accès à un allègement partiel ou total selon l’âge et la composition du foyer. Pour les retraités modestes propriétaires de leur résidence principale, l’enjeu est concret : une simple mention sur l’avis de taxe peut effacer 100 euros de la facture, voire l’intégralité du montant.
Taxe foncière 2026 : pourquoi les 65 à 75 ans peuvent alléger la note
La taxe foncière sur les propriétés bâties s’applique à tout propriétaire au 1er janvier, même en cas de vente en cours d’année, sauf accord de partage prévu dans le compromis. Son calcul repose sur la valeur cadastrale du logement, augmentée de critères comme la superficie, la présence d’une piscine ou d’une véranda. Sur le même avis figure généralement la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui reste due même en cas d’exonération de la taxe foncière principale.
Certains profils bénéficient toutefois d’une réduction significative. Les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI obtiennent une exonération totale sur leur résidence principale, sans condition de revenus. Les personnes âgées d’au moins 75 ans peuvent également être totalement exonérées si leur RFR ne dépasse pas les plafonds légaux. Pour les propriétaires âgés de 65 à 75 ans respectant ces mêmes plafonds, un abattement de 100 € s’applique sur la taxe foncière de la résidence principale — et il suffit qu’un seul des conjoints ait atteint 65 ans au 1er janvier.
Nouveaux plafonds de revenus 2026 : le sésame pour l’abattement de 100 €
Le RFR, consultable en première page de l’avis d’imposition sur le revenu, tient compte de l’ensemble des ressources du foyer et du nombre de parts fiscales. Pour 2025 en métropole, les plafonds fixés par l’article 1417-I du Code général des impôts s’établissent à 12 679 € pour une part, 16 065 € pour une part et demie, et 19 451 € pour deux parts. Une majoration de 3 386 € par demi-part supplémentaire et de 1 693 € par quart de part s’ajoute à ces montants.
Ces seuils constituent la référence commune pour l’exonération des plus de 75 ans, l’abattement de 100 € destiné aux 65–75 ans, ainsi que certaines exonérations liées au handicap. Dans plusieurs territoires ultra-marins, ces plafonds sont revus à la hausse : en Guyane ou à Mayotte, ils atteignent par exemple 15 409 € pour une part et 17 530 € pour une part et demie. Les seniors résidant en EHPAD peuvent, sous certaines conditions, conserver leur avantage pour une ancienne résidence principale restée inoccupée.
Si malgré tout la taxe foncière dépasse la moitié de vos revenus, un mécanisme distinct permet un plafonnement à 50 % des revenus, sur demande. Vérifier son RFR et son nombre de parts avant de régler l’avis est donc une étape indispensable.
Comment les seniors de 65 à 75 ans vérifient et réclament leurs droits
Pour savoir si vous êtes éligible à l’abattement de 100 €, quelques critères suffisent : être propriétaire au 1er janvier 2025, avoir entre 65 et 75 ans à cette date — ou vivre en couple avec un conjoint ayant au moins 65 ans —, occuper le logement comme résidence principale et présenter un RFR 2024 inférieur au plafond correspondant à votre quotient familial.
Cet allègement est normalement appliqué d’office lorsque l’administration dispose de vos données d’âge et de revenus. Des oublis surviennent pourtant. Ce contrôle ne demande que quelques minutes et peut changer sensiblement la note, surtout pour les petites retraites.
Si le dégrèvement de 100 € ou l’exonération n’apparaît pas sur votre avis alors que vous remplissez toutes les conditions, contactez votre centre des finances publiques via la messagerie sécurisée d’impots.gouv, par courrier ou directement au guichet, en joignant une copie de l’avis d’impôt sur le revenu. Une réclamation reste possible jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement — pour la taxe 2025, la date limite est donc le 31 décembre 2027.
En cas de démembrement de propriété, c’est l’usufruitier qui doit formuler la demande d’allègement. En indivision, l’avantage ne s’applique qu’à la quote-part du senior éligible. Quant à la TEOM, elle reste intégralement due dans tous les cas.
